Beatrixlaan 66, Dalem

UNIEKE KANS! In de kern van het gemoedelijke dorp Dalem staat deze jaren '30 twee-onder-een kapper met aanbouw, parkeergelegenheid op eigen grond, 2 riante bergingen / garages en een diepe tuin op het zonnige westen.

Het woongedeelte beschikt in de huidige situatie over 3 slaapkamers. Echter, om aan de wooneisen van nu te voldoen kan het een update gebruiken. Dit aanbod is daarom uitermate geschikt voor iemand met twee rechterhanden die het geheel om kan toveren tot een droomhuis op een perceel van maar liefst 425 m².

De ligging is overigens perfect! Binnen een paar minuten sta je in het nieuwe winkelcentrum van Hoog Dalem of de de historische binnenstad van Gorinchem. Hiernaast liggen diverse basisscholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten op nog geen 5 minuten fietsen.

Ook als je van het buitenleven houdt kun je hier je hart ophalen want binnen enkele seconden sta je aan de oevers van rivier de Merwede.

Kortom, een heerlijke plek om te wonen waarbij alle voorzieningen en ook mooie natuur binnen handbereik zijn! Wie mogen wij verwelkomen tijdens een bezichtiging?

Indeling
De entree biedt toegang tot de hal met garderoberuimte, de meterkast en de trapopgang. De woonkamer is opgedeeld in een eet- en een zitgedeelte. Deze laatste is gesitueerd aan de straatzijde. Het zitgedeelte is gecentreerd rondom de raampartij in de achtergevel. Vanuit de woonkamer toegang tot kelderberging en de aanbouw. Hier bevindt zicht de keuken (2020) in een parallelle opstelling en voorzien van een gasfornuis met afzuigkap en meerdere lades en kasten. Het achterportaal is uitgerust met de CV-installatie (2025) en biedt toegang tot de tuin, de doorgang naar de berging / garage en de toiletruimte.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de bergzolder. Gedateerde badkamer uitgerust met een ligbad, douchecabine, 2de staand toilet en een wastafel. 2 slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning met tussen beide een doorgang. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de straatzijde en bestrijkt de volledige breedte van de woning.

Tweede verdieping
De bergzolder is te bereiken middels een vlizotrap en bestrijkt de volledige lengte van de woning. De nokhoogte bedraagt hier circa 1,75 meter.

Tuin
Voortuin
De ca. 5,50 meter diepe voortuin is voorzien van een grindborder. Aan de zijzijde is er een brede toegang tot de achtertuin met heersend recht van pad.

Berging(en) / garage
De voorste inpandig bereikbare berging meet circa 6,00 bij 4,80 meter. Deze berging staat in open verbinding met de achtergelegen berging die circa 7,50 bij 4,80 meter meet. Het is mogelijk hier meerdere voertuigen te parkeren.

Achtertuin
De ruim 40 meter diepe en 5,50 / 7,50 meter brede achtertuin is overwegend aangelegd met een gazon en enkele tegels. Tevens vind je hier twee houtopslagen. Het geheel is aan beide zijden omsloten met hagen.

Bijzonderheden
- De woning is gelegen op eigen grond
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Er heerst een gezamenlijke erfdienstbaarheid van weg op het middenpad tussen Beatrixlaan 66 en 68
- Oplevering op korte termijn is mogelijk.